Χρήση κελαριού σε συγκρότημα διαμερισμάτων. Προσδιορισμός της διαδικασίας χρήσης κοινής ιδιοκτησίας

Το ζήτημα της χρήσης του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία περιβάλλεται από γειτονικές διαμάχες από αμνημονεύτων χρόνων. Αυτή η προϋπόθεση ανήκει στην κατηγορία των κοινών περιουσιακών στοιχείων των ενοικιαστών, οι οποίοι έχουν το δικαίωμα να την εκμεταλλευτούν για τις δικές τους οικονομικές ανάγκες, αλλά όχι εις βάρος του άλλου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό δεν είναι ο μόνος περιορισμός όσον αφορά τη χρήση ενός υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία. Σε αυτό το τμήμα οποιουδήποτε πολυώροφου κτιρίου βρίσκονται τα συστήματα μηχανικής (αγωγούς υπονόμων, θέρμανση και αγωγούς νερού).

Για να μην υποβάλετε αίτηση για διαβουλεύσεις με εμπειρογνώμονες των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε από μόνοι μας πώς χρησιμοποιείται το υπόγειο στο κτίριο διαμερισμάτων.

Τεχνικό δωμάτιο

Προσδιορίστε τον τόπο στο υπόγειο για κάθε νόμιμο μισθωτή. Δεδομένου ότι αυτό το τμήμα του κτιρίου είναι ιδιοκτησία κατοικίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενδιαφέρονται να το χρησιμοποιήσουν κυρίως για την αποθήκευση προσωπικών ειδών και προμηθειών. Για πολλούς ανθρώπους, η ύπαρξη υπογείου - είναι μια ευκαιρία να απόθεμα επάνω για το χειμώνα με σακιά από πατάτες, τη διατήρηση και τη μαρμελάδα. Στο ισόγειο είναι βολικό για την αποθήκευση των ελαστικών, σκι, έλκηθρα, ποδήλατα, καροτσάκια, φουσκωτές βάρκες και πολλά άλλα πράγματα, οπότε δεν υπάρχει χώρος στο διαμέρισμα και τι δεν θέλω να φορτώνω το μπαλκόνι.

Είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν οι ενοικιαστές στο ισόγειο

Ωστόσο, δεν είναι κάθε κτίριο πολυκατοικιών που επιτρέπει τη χρήση κελάριου για κατοίκους. Η τακτοποίηση στον υπόγειο χώρο των ιδιωτικών αποθηκών είναι προβληματική σε περίπτωση που το κτίριο αναφέρεται στο παλιό ταμείο κατοικιών. Η κατασκευή αυτών των χώρων δεν προέβλεπε την ύπαρξη ειδικών χώρων αποκλειστικά για τις προσωπικές ανάγκες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού είναι ότι οι επικοινωνίες μηχανικής σε τέτοια κτίρια πολυκατοικιών βρίσκονται σχεδόν σε ολόκληρη την περιοχή του ισογείου. Το ελεύθερο μέρος του υπόγειου δεν είναι κλεισμένο με κανένα τρόπο, επομένως η πρόσβαση στους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι κλειστή εδώ. Για να μπουν στο διαμέρισμα, όπου βρίσκονται οι επικοινωνίες μηχανικής, μόνο οι ειδικοί από τις κατοικίες και τις κοινότητες έχουν το δικαίωμα.

Κάβες σε νέα κτίρια

Στο νεαρό απόθεμα κατοικιών τα πράγματα είναι διαφορετικά. Εδώ, κατά κανόνα, η ανάγκη να παρασχεθεί στους ενοικιαστές ένα ξεχωριστό δωμάτιο για προσωπικές ανάγκες θεωρείται στη διαδικασία της ανέγερσης ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Η διαδικασία χρήσης του υπόγειου χώρου σε ένα τέτοιο δωμάτιο συζητείται από τους ιδιοκτήτες της κατοικίας, αφού όλοι έχουν ίσα δικαιώματα. Ταυτόχρονα, το δικαίωμα χρήσης συστημάτων μηχανικής δεν έχει σημασία - η επικοινωνία σε πολυώροφα κτίρια παραμένει στο κλειστό τμήμα του υπόγειου κτηρίου, επομένως είναι απολύτως απρόσιτη και ασφαλής για τους ενοικιαστές.

Μπορείτε να μάθετε για τη συσκευή του υπόγειου δωματίου σε κάθε σπίτι, συμβουλευόμενοι μια εταιρεία διαχείρισης υπεύθυνη για τη λειτουργία του κτιρίου. Έτσι, οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει ούτε καν να κατεβούν στο υπόγειο για να μάθουν αν μπορούν να εξοπλίσουν χώρους αποθήκευσης για την αποθήκευση των αντικειμένων τους. Ανάλογα με τη διάταξη του υπογείου υπάρχουν διάφορες λύσεις.

Το δικαίωμα σε μια μεμονωμένη θέση στο υπόγειο

Ακόμη και αν ο υπόγειος χώρος δεν συνεπάγεται την κατανομή του χώρου για τις οικιακές ανάγκες των ενοικιαστών, εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα να δοθεί χώρος στους ιδιοκτήτες του κτιρίου. Το έδαφος για την αποθήκευση προσωπικών αντικειμένων μπορεί να επιλεγεί με ανεξάρτητο εξοπλισμό του ισογείου. Παρά την ύπαρξη επικοινωνιών, η χρήση κελάριου σε συγκρότημα διαμερισμάτων είναι το προνόμιο των κατοίκων. Το ισόγειο είναι κοινή ιδιοκτησία και ανήκει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν το διαμέρισμα κατά την κρίση τους. Εάν στη γενική συνέλευση οι κάτοικοι ενός κτιρίου διαμερισμάτων εκφράζουν την επιθυμία να αποθηκεύσουν στα υπόγεια τράπεζες με αγγούρια ή να οργανώσουν αποθήκευση για ποδήλατα ή ελαστικά αυτοκινήτων, τίποτα και κανείς δεν μπορεί να τους αποτρέψει.

Υπόγεια κατασκευή αποθήκευσης

Το μόνο που χρειάζονται οι ενοικιαστές είναι αποφασιστικότητα, επίδειξη εμμονής και οργανωτικές δεξιότητες. Επιπλέον, για την κατασκευή των αποθηκών στο ισόγειο θα χρειαστεί ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων, το οποίο είναι σημαντικό. Εάν οι επικοινωνίες δεν είναι περιφραγμένες, το πέρασμα σε μεμονωμένες αποθήκες θα πρέπει να κατασκευαστεί από τους ίδιους τους κατοίκους. Πρόκειται για μια αρκετά μακρά διαδικασία, η οποία απαιτεί την εσκεμμένη εκτίμηση κάθε συνεκτικότητας και συνεκτικής ομαδικής εργασίας.

Λήψη άδειας

Η μηδενική περιοχή θεωρείται πραγματικά η κατοχή κατοίκων ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Ποιος καθορίζει τη διαδικασία χρήσης του υπόγειου χώρου; Η έναρξη της κατασκευής χωρίς να συντονίζονται περαιτέρω ενέργειες με την εταιρεία διαχείρισης δεν αξίζει τον κόπο, δεδομένου ότι ο επανασχεδιασμός του υπόγειου διαμερίσματος απαιτεί την απόκτηση άδειας για τη διεξαγωγή της κατάλληλης ανασυγκρότησης. Για να λάβετε επίσημη έγκριση από τον Ποινικό Κώδικα, πρέπει να υποβάλετε αίτηση με δήλωση υπογεγραμμένη από όλους τους εκκινητές του οργανισμού αποθήκευσης. Ταυτόχρονα, κάθε ένας από τους αιτούντες θα πρέπει να καταλάβει ότι όλα τα έξοδα για τις εργασίες κατασκευής και την περαιτέρω συντήρηση του ανεγερμένου οικονομικού συγκροτήματος θα πέσουν εξ ολοκλήρου στους ώμους τους.

Ποια έγγραφα χρειάζονται;

Επιπλέον, η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από δέσμη εγγράφων. Πρέπει να συλλεχθεί και να δοθεί στην εταιρεία διαχείρισης για να λάβει άδεια για τη διευθέτηση και τον επανασχεδιασμό ενός μη οικιστικού υπογείου. Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων περιλαμβάνει:

  1. Τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας.
  2. Αναδιάρθρωση έργου.
  3. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία είναι έγγραφα τίτλου.
  4. Συναίνεση γραπτώς σχετικά με την εφαρμογή της αναδιαμόρφωσης από άλλους ιδιοκτήτες.

Επίσης, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι χωρίς την κατάλληλη καταχώρηση των αδειών δεν μπορείτε να ξεκινήσετε την αναδημιουργία. Για σήμερα, οι κάτοικοι των πολυκατοικιών έχουν πρόστιμο 2-2.5 χιλιάδες ρούβλια. για την εφαρμογή της παράνομης αναδιοργάνωσης των μη οικιστικών χώρων.

Λίγο πιο εύκολο με τα σπίτια όπου το υπόγειο είναι εξοπλισμένο για αποθήκευση. Σε αυτή την περίπτωση είναι σημαντικό να προσελκύσετε την υποστήριξη των ιδιοκτητών και να διαθέσετε μια προσωπική μερίδα του υπόγειου δαπέδου.

Συνάντηση των ιδιοκτητών

Ανεξάρτητα από τον τελικό στόχο (να πάρει μια μόνο μετοχή σε ένα υπάρχον υπόγειο ή ρύθμιση των υπόγειων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού σε μεμονωμένα διαμερίσματα για την αποθήκευση), το πρώτο στοιχείο στο σχέδιο δράσης σας πρέπει να είναι να κρατήσει τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων. Για να προσκαλούν στην εκδήλωση πρέπει να είναι όλοι οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων, και ως εργοδότες στο πλαίσιο ενός κοινωνικού μίσθωσης, είναι βέβαιο ότι θα ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, είναι το τμήμα της στέγασης. Η οργάνωση θα αποστείλει εκπροσώπους στη συνεδρίαση. Σχετικά με τον προγραμματισμό των γενικών τελών, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε κάθε ιδιοκτήτη ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το νόμο, οι πληροφορίες σχετικά με την εκδήλωση πρέπει να ανακοινώνονται το αργότερο 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία. Συνιστάται να ενημερώνονται εγγράφως οι δυνητικοί συμμετέχοντες στη συνεδρίαση.

Εκτός από την ακριβή ημερομηνία, ώρα και τόπο των τελών, αναφέρετε τα θέματα που θα ληφθούν υπόψη. Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο εάν η συνεδρίαση διεξαχθεί ερήμην και απαιτείται απόφαση πλειοψηφίας για τη λήψη απόφασης. Διαφορετικά, όσοι επιθυμούν να αμφισβητήσουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα έχουν όλες τις πιθανότητες να κερδίσουν στο δικαστήριο.

Η ατζέντα της δημόσιας συνεδρίασης των ενοικιαστών πρέπει να περιλαμβάνει ερωτήσεις σχετικά με τη δημιουργία διαθέτουν αποθηκευτικούς χώρους στο ισόγειο του κτιρίου και την αναδιαμόρφωση υπόγειο. Αν η οικονομική μονάδα διαθέτει υπόγεια κατασκευή μιας πολυκατοικίας, είναι ένα ζήτημα της κατανομής των μετοχών μεταξύ των ιδιοκτητών. Αναφέρεται επίσης η αναγκαιότητα προσδιορισμού της σύνθεσης της επιτροπής καταμέτρησης για την καταμέτρηση των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας.

Ο περισσότερος χώρος διαβίωσης, τόσο περισσότερες ψήφους

Μετά από μια επιτυχημένη συνάντηση, δημιουργούνται οι κανόνες για τη χρήση του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία. Όποια και αν είναι οι όροι και οι απαιτήσεις των συμμετεχόντων, η απόφαση λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τον αριθμό των ιδιοκτητών, αλλά και το μέγεθος της περιουσίας τους, δηλαδή του χώρου διαβίωσης. Παρεμπιπτόντως, η συνάντηση μπορεί να θεωρηθεί ότι πραγματοποιείται μόνο εάν συμμετάσχουν οι ιδιοκτήτες του οικιστικού αποθέματος που έχουν την πλειοψηφία των ψήφων (πάνω από 50%). Έτσι, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος τριών δωματίων έχει περισσότερες ψήφους από τον ιδιοκτήτη του "odnushki." Διαφορετικά, εάν δεν συγκεντρωθεί το 50% των ψήφων, η συνεδρίαση δεν μπορεί να κρατηθεί όπως κρατείται. Αφού πραγματοποιήσουν μια ψηφοφορία από την οποία απουσιάζει, η οποία και πάλι θα πρέπει να κοινοποιηθεί εκ των προτέρων. Το ενημερωτικό δελτίο περιέχει τις ίδιες ερωτήσεις καθώς και την ακριβή ώρα και διεύθυνση του σημείου παράδοσης για τα συμπληρωμένα έντυπα.

Αυτο-παγίδευση στο υπόγειο: τι να κάνετε;

Υπάρχουν και τέτοιες καταστάσεις όταν νέοι ιδιοκτήτες, οι ιδιοκτήτες, προσπαθώντας να βρουν μέρος του αποθηκευτικού χώρου του υπόγειου χώρου που τους ανήκει, ανακαλύπτουν ότι δεν υπάρχουν κενές θέσεις για αυτούς, αφού το υπόγειο έχει διαχωριστεί από καιρό μεταξύ πρώην ιδιοκτητών. Στην πραγματικότητα, αυτό το φαινόμενο ονομάζεται παράνομη αυτοσυγκράτηση και τίποτα άλλο. Οι παροτρύνσεις όπως "το υπόγειο διακανονίστηκαν για τα χρήματά μας και ως εκ τούτου από το δικαίωμα ανήκουν μόνο σε μας" δεν έχουν νομική ισχύ. Σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης του υπόγειου κτιρίου ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από τη σύνθεση των ιδιοκτητών, ο τεχνικός όροφος ανήκει σε κάθε περίπτωση στην κατηγορία της κοινής περιουσίας, οπότε κάθε κάτοικος πρέπει να έχει τη μερίδα του. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης και να δηλώσετε σχετικά με την αυτοκαταστροφή. Στη συνέχεια, το ζήτημα της κατανομής μιας μετοχής αποφασίζεται σε γενική συνέλευση.

Πώς να κερδίσετε ενοικιαστές στο υπόγειο σας

Σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης του υπόγειου κτιρίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν το δικαίωμα να εξοπλίσουν ένα υπόγειο όχι μόνο για προσωπική χρήση, αλλά και με βάση κοινά συμφέροντα. Έτσι, το εξοπλισμένο υπόγειο μπορεί να μισθωθεί, για παράδειγμα, κάτω από μια αποθήκη ή κατάστημα, και τα κέρδη χωρίζονται μεταξύ των κατοίκων ή αποστέλλονται για τη βελτίωση της αυλής, την επισκευή του σπιτιού. Αυτός είναι ένας αρκετά συνηθισμένος τρόπος απόκτησης για συνεργασίες που συνίστανται από ιδιοκτήτες σπιτιού.

Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η χρήση κελάρι σε κτίριο διαμερισμάτων επιτρέπεται μόνο για τεχνικές ανάγκες. Είναι παράνομο να εξοπλιστείτε ένα ξενοδοχείο ή ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση σε μηδενικούς ορόφους.

Υπόγειο κτιρίου κατοικιών: ιδιοκτησία και επιβάρυνση συντήρησης

Και το κατάστημα, και το υπόγειο - ακίνητα. Από την παράγραφο 1 του άρθρου. 131 του Αστικού Κώδικα, προκύπτει ότι το δικαίωμα της ιδιοκτησίας και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων υπόκεινται σε καταχώριση κατάσταση στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και συναλλαγές με αυτό (το Ενιαίο Μητρώο κρατικών). Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 2 του ομοσπονδιακού νόμου της 07.21.97 αριθμό 122-FZ «On κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων στο Real Estate και Συναλλαγές» (στο εξής - ο νόμος περί κρατικής καταχώρησης) η καταχώριση αυτή είναι η μόνη απόδειξη για την ύπαρξη του δικαιώματος της ιδιοκτησίας. Η παράγραφος 1 του άρθρου. 14 του ίδιου νόμου ορίζει ότι η έλευση της κρατικής καταχώρησης και η μεταβίβαση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία πρέπει να πιστοποιηθεί από πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων.

Για να απαντήσετε στο ζήτημα της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου ή ενός μέρους του, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα διαθέσιμα έγγραφα. Εάν ο επιχειρηματίας δεν έχει πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την αποκλειστική κυριότητα του υπογείου (συμπεριλαμβανομένου και του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας), ο επιχειρηματίας δεν είναι ο μόνος ιδιοκτήτης αυτής της προϋπόθεσης.

Την ίδια στιγμή, η απόφαση της Ολομέλειας του RF από τον αριθμό 23.07.2009 64 εξηγεί ότι το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας που ανήκει από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα κτίριο σύμφωνα με το νόμο, ανεξάρτητα από την καταχώρισή της στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών. Μια τέτοια ερμηνεία δεν είναι αντίθετη προς ευθυγραμμιστούν οι διατάξεις του νόμου περί κρατικής καταχώρησης, δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας είναι ένα παράγωγο των ατομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, η παρουσία του επιχειρηματία απόδειξη της κυριότητας των εγκαταστάσεων του πρώτου ορόφου του κτιρίου με την απουσία των εν λόγω στοιχείων σε σχέση με το υπόγειο μπορεί να επιβεβαιωθεί μόνο η παρουσία της κοινοκτημοσύνης το μερίδιό του από το κελάρι.

Δαπάνες για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας

Όπως προκύπτει από τη διατύπωση της ερώτησης, ο επιχειρηματίας προφανώς δεν κάνει διάκριση μεταξύ των πληρωμών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και των εξόδων διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας. Γυρίστε στην τέχνη. 39 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ρυθμίζει το περιεχόμενο του εν λόγω ακινήτου σε κτίριο διαμερισμάτων. Σε αυτό, ειδικότερα, ορίζεται ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι φέρουν το βάρος των δαπανών για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας. Το μερίδιο των υποχρεωτικών εξόδων κάθε ιδιοκτήτη καθορίζεται από το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου. Σημειώστε ότι το άρθρο. 39 του Κώδικα Στέγασης του RF ως ειδικός κανόνας αντιστοιχεί στον γενικό κανόνα - 249 του Αστικού Κώδικα, σύμφωνα με την οποία κάθε μέλος είναι υποχρεωμένο να μοιραστούν την ιδιοκτησία κατ 'αναλογία με το μερίδιο συμμετοχής της στην καταβολή των φόρων, δασμών και άλλων πληρωμών στο πλαίσιο της κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και τα έξοδα για τη συντήρηση και διατήρησή του.

Ο επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης ενός μη οικιστικού καταστήματος - ένα κατάστημα που καταλαμβάνει τον πρώτο όροφο ενός σπιτιού. Ως εκ τούτου, πρέπει να φέρει επίσης το βάρος της δαπάνης για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης του υπογείου. Υπογραμμίζουμε ότι τέτοιες δαπάνες δεν είναι δημοτικές πληρωμές (οι Κανόνες διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας στο κτίριο διαμερίσματος εγκρίνονται με το Ψήφισμα της Κυβερνήσεως RF αριθ. 491 της 13ης Αυγούστου 2006).

Τώρα για τις κοινοτικές πληρωμές.

Η πληρωμή για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τον ιδιοκτήτη ενός χώρου σε κτίριο διαμερισμάτων περιλαμβάνει (άρθρο 154, άρθρο 2 2, του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

- πληρωμή για τη συντήρηση και επισκευή ενός χώρου κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής για υπηρεσίες και εργασίες διαχείρισης κτιρίων διαμερισμάτων, συντήρηση, τρέχουσες και κεφαλαιουχικές επισκευές κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων,

- πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Στην παράγραφο 4 του άρθρου. 154 Στέγαση Κωδικός διαπιστώσαμε ότι η πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας περιλαμβάνει την πληρωμή για παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου (περιλαμβανομένων και των παραδόσεων οικιακών αερίου μέσα σε φιάλες), θέρμανση (θέρμανση, συμπεριλαμβανομένης της παράδοσης στερεών καυσίμων υπό την παρουσία εντός του κλιβάνου θέρμανσης).

Όπως βλέπετε, ο νομοθέτης διακρίνει το τέλος υπηρεσιών και έργων για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας και την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ταυτόχρονα, πρέπει να δοθεί προσοχή στη χρήση από τον νομοθέτη των φράσεων "πληρωμή για μια κατοικία" και "πληρωμή για τη συντήρηση και επισκευή μιας κατοικίας", χωρίς να διευκρινίζεται ότι πρόκειται επίσης για θέμα μη οικιστικών χώρων. Το συγκεκριμένο άρθρο περιλαμβάνεται στο τμήμα VII του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τίτλο "Πληρωμή για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας". Ίσως αυτό το γεγονός συμβάλλει στην έλλειψη κατανόησης ότι οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων επιβαρύνονται επίσης με το περιεχόμενο της κοινής ιδιοκτησίας. Πιστεύουμε ότι οι διατάξεις του άρθρου. 154 και άλλες διατάξεις του παρόντος τμήματος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο υπό συζήτηση τμήμα θα πρέπει να εφαρμόζονται κατ 'αναλογία στους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων. Υποθέτοντας αυτό, προχωρούμε από την παραδοχή ότι οι διατάξεις άλλων νόμων δεν καθορίζουν τα θέματα πληρωμής για μη οικιστικά κτίρια πολυκατοικιών, το αναπόσπαστο μέρος της οποίας είναι η πληρωμή για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Η υποχρέωση να πραγματοποιούνται τέτοιες πληρωμές από τους ιδιοκτήτες μη οικιστικών καταστημάτων είναι αναμφισβήτητη.

Σε αυτή την περίπτωση, ο επιχειρηματίας πρέπει να πληρώσει για τις υπηρεσίες και τις εργασίες για τη συντήρηση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας του κτιρίου (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) και των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνει.

Εν κατακλείδι, οι κανόνες των δημόσιων υπηρεσιών προς τους πολίτες, που εγκρίθηκε από το κυβερνητικό διάταγμα RF της 23.05.2006 αριθμό 307, δεν ισχύουν για τις σχέσεις με την παροχή αυτών των υπηρεσιών σε επιχειρηματικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρηματίες - ιδιοκτήτες των μη οικιστικά κτίρια σε μια πολυκατοικία. Ωστόσο, οι ιδιαιτερότητες τέτοιων σχέσεων είναι ένα ειδικό θέμα που ξεπερνά τα προβλήματα που συζητάμε.

Μπορεί ένας επιχειρηματίας να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ενός υπογείου διαμερισμάτων;

Υπάρχουν δύο απόψεις για το θέμα αυτό. Οι υποστηρικτές των πρώτων πιστεύουν ότι ένας επιχειρηματίας δεν μπορεί να είναι ο μόνος ιδιοκτήτης ενός υπογείου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, οι υποστηρικτές του δεύτερου - ότι μια τέτοια κατάσταση είναι δυνατή.

Μόνο κοινή ιδιοκτησία

Από το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες των κτιρίων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ανήκουν στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των χώρων του σπιτιού, τα οποία δεν είναι τμήματα διαμερισμάτων και προορίζονται για την εξυπηρέτηση περισσότερων του ενός χώρων. Επιπλέον, ο νομοθέτης παρέχει έναν κατάλογο τέτοιων εγκαταστάσεων, ο οποίος δεν είναι εξαντλητικός. Ο κατάλογος αυτός περιλαμβάνει, ιδίως, κελάρια στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής, καθώς και άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια (τεχνικά κελάρια).

Το εν λόγω άρθρο ορίζει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων του διαμερίσματος διαθέτουν, χρησιμοποιούν και εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος να διαθέτουν το ανωτέρω κοινόχρηστο ακίνητο. Με την απόφαση των ιδιοκτητών που υιοθετήθηκαν στη γενική συνέλευσή τους, τα αντικείμενα κοινής ιδιοκτησίας μπορούν να μεταφερθούν στη χρήση άλλων προσώπων, εφόσον αυτό δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα πολιτών και νομικών προσώπων. Όπως βλέπουμε, ο νομοθέτης περιορίζει το δικαίωμα διάθεσης της κοινής ιδιοκτησίας του κτιρίου διαμερισμάτων.

Η ιδιοκτησία αυτή, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μπορεί να μεταφερθεί μόνο στη χρήση άλλων προσώπων. Από το περιεχόμενο των παραπάνω διατάξεων προκύπτει ότι η κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων, δεν μπορεί να μεταφερθεί στην αποκλειστική ιδιοκτησία οποιουδήποτε προσώπου, πρέπει να διατηρήσει το καθεστώς της κοινής ιδιοκτησίας.

Αποκλειστικό δικαίωμα στο υπόγειο

Ωστόσο, υπάρχει μια άποψη σχετικά με τη δυνατότητα αποξένωσης της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών του κτιρίου διαμερισμάτων. Οι υποστηρικτές αυτής της θέσης πιστεύουν ότι αυτά ή άλλα αντικείμενα του εν λόγω ακινήτου (συμπεριλαμβανομένων των υπογείων) μπορούν να πωληθούν σε τρίτους, και να αναφερθούν στην παράγραφο 2 του άρθρου. 37 του Κώδικα Στέγασης. Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, το μερίδιο στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι ακολουθεί την τύχη της ιδιοκτησίας των εν λόγω χώρων. Και για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης ή αγοράς ενός συγκεκριμένου αντικειμένου κοινής περιουσίας, πρέπει πρώτα να διαμορφωθεί ως ξεχωριστό αντικείμενο, δηλαδή να τεθεί σε κυκλοφορία. Αν πρόκειται για τοποθέτηση, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα τεχνικό διαβατήριο, έχοντας εκδώσει το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας αυτού του αντικειμένου με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χωρίς εξαίρεση. Ο τεχνικός διαχωρισμός ενός αντικειμένου από τη γενική ιδιότητα γίνεται με ανακατασκευή.

Πιστεύουμε ότι μια τέτοια άποψη έρχεται σε αντίθεση με το νόμο.

Πρώτον, δεν είναι σαφές ποια είναι η καταχώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του επιλεγμένου αντικειμένου (αν υποτεθεί ότι μια τέτοια επιλογή είναι δυνατή). Εξάλλου, το δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων (για παράδειγμα, ένα κελάρι) είναι αρχικά δυνάμει του νόμου το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας.

Επιπλέον, μια τέτοια επιλογή σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να οδηγήσει σε αλλαγή στο σκοπό του αντικειμένου - τη συντήρηση περισσότερων από ένα δωμάτιο. Αν μιλάμε για το υπόγειο, ένα τέτοιο αντικείμενο έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετεί όλους τους χώρους του σπιτιού. Για να μιλήσουμε για την αποξένωση του σημαίνει να επιτρέπετε τη δυνατότητα τερματισμού του δικαιώματος κοινής χρήσης του υπογείου από όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης μηχανικών επικοινωνιών. Αλλά αυτό είναι ανοησία.

Σημειώστε επίσης ότι σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 37 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης μιας θέσης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων δεν έχει το δικαίωμα:

- να πραγματοποιήσει την κατανομή σε είδος του μεριδίου του στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας ·

- να αποξενώσει την καθορισμένη μετοχή, να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταφορά αυτής της μετοχής χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας στις εγκαταστάσεις της.

Από την ανάλυση του συστήματος αυτού και από τις παραπάνω διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προκύπτει ότι οι μετοχές αυτές δεν μπορούν να διανεμηθούν και να αποξενωθούν και με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χώρων.

Η θέση του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της Ρωσίας για το θέμα αυτό επιβεβαιώνει τα συμπεράσματά μας.

Δικαστικές υποθέσεις

Από τον ορισμό του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 19.03.2009 № VAS-17628/08 προκύπτει ότι, ως αποτέλεσμα πολλών συναλλαγών, οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις του υπογείου ενός κτιρίου διαμερισμάτων έγιναν ιδιοκτησία ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών αυτού του σπιτιού προσέφυγε στο διαιτητικό δικαστήριο με αίτημα να ακυρώσει το δικαίωμα κυριότητας του τελευταίου αγοραστή στις εν λόγω μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Οι ισχυρισμοί ικανοποιήθηκαν, με τους οποίους η δευτεροβάθμια αρχή διαφώνησε. Ωστόσο, το δικαστήριο της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποστήριξε τη θέση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, αναφέροντας ειδικότερα τα ακόλουθα.

Σύμφωνα με το άρθρο 289, 290 Αστικού Κώδικα και την τέχνη. 36 Στέγαση Κώδικα υπόγεια όπου υπάρχουν βοηθητικά προγράμματα που εξυπηρετούν περισσότερους από έναν χώρο της πολυκατοικίας, είναι η κοινή ιδιοκτησία των χώρων τους ιδιοκτήτες σπιτιού και άλλα πρόσωπα που μπορούν να μεταφερθούν μόνο χρήση. Ως εκ τούτου, οι συναλλαγές που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της κυριότητας των αμφισβητούμενων χώρων του υπόγειου με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι άκυρες. Οι συναλλαγές αυτές δεν συνεπαγόταν νομικές συνέπειες, συμπεριλαμβανομένης της εμφάνισης της ιδιοκτησίας του τελευταίου αγοραστή στις εγκαταστάσεις του υπογείου. Το Πρωτοδικείο ορθώς εφάρμοσε το νόμο και εύλογα ικανοποιηθεί το αίτημα, που για τον εργοδότη την υποχρέωση να εγκαταλείψουν τα υπόγεια τους.

Επιπλέον, η απόφαση της Ολομέλειας του RF από τον αριθμό 23.07.2009 64 εξήγησε ότι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων σε μια πολυκατοικία έχει ένα μερίδιο της κοινής ιδιοκτησίας σε όλες τις περιπτώσεις, η κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου. Αλλαγή του μεγέθους του ιδιοκτήτη μεριδίου των εγκαταστάσεων στην κοινή ιδιοκτησία της κοινής ιδιοκτησίας του κτιρίου ή με συμφωνία όλων των επιμέρους ιδιοκτήτες των χώρων δεν επιτρέπεται. Αυτό το έγγραφο δεν δηλώνει ρητά ότι η κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων δεν μπορεί να αποκτήσει το καθεστώς της ατομικής ιδιοκτησίας ως αποτέλεσμα οποιασδήποτε συναλλαγής. Αλλά ένα τέτοιο συμπέρασμα προκύπτει λογικά από τις παραπάνω εξηγήσεις.

Ποιος κατέχει ένα κελάρι σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων

Σε κάθε πολυώροφο κτίριο, ανεξαρτήτως ηλικίας και υπηρεσίας, υπάρχουν υπόγεια. Και πολλοί ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων προς το συμφέρον τους, σε εκείνους που ανήκουν στο υπόγειο σε μια πολυκατοικία που έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται αυτόν τον τομέα, αν οι ενοικιαστές καταλαμβάνουν τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό τους με τα δικά τους συμφέροντα.

Απαντήστε σε όλες τις ερωτήσεις αρκετά δύσκολο να απερίφραστα, διότι ο τομέας νομοθετική βάση στέγαση έχει αλλάξει με την πάροδο των ετών, διάφορες τροποποιήσεις έχουν γίνει, η οποία τελικά προκάλεσε τη διαμάχη με τις πράξεις που έχουν εκδοθεί τα τελευταία χρόνια. Θα μάθουμε πώς να ιδιωτικοποιήσουμε ένα υπόγειο σε ένα πολυκατοικία και να μάθουμε σε ποιον ανήκει.

Διορισμός

Στο υπόγειο ενός κτιρίου κατοικιών υπάρχουν συνήθως σωλήνες, εξοπλισμός, τεχνικός εξοπλισμός και δομές που δημιουργούν ολόκληρη την εσωτερική υποδομή των κτιριακών έργων, για παράδειγμα:

Τα άρθρα μας μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση έχει ένα μοναδικό χαρακτήρα. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα online συμβούλων στα δεξιά →

Ή τηλεφωνήστε μας στο τηλέφωνο (όλο το εικοσιτετράωρο).

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

  • δίκτυα ύδρευσης ·
  • θέρμανση;
  • τροφοδοσία ρεύματος.
  • δίκτυο θέρμανσης ή λεβητοστάσιο.
  • την κύρια διανομή του πίνακα διανομής.

Με αυτόν τον τρόπο, τα τεχνικά πατώματα των πολυκατοικιών - βρίσκεται κάτω από τις εγκαταστάσεις διαμερισμάτων που προορίζονται για την εγγυημένη λειτουργία όλων των συστημάτων επικοινωνίας στο σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν επιτρέπεται η είσοδος σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα για την αποφυγή παρεμβολών στη λειτουργία συστημάτων και επικοινωνιών. Αυτό το γεγονός είναι ο λόγος για την εγκατάσταση των πλέγματος στα παράθυρα του υπογείου. Συνδεθείτε μόνο μπορούν να βοηθήσουν.

Μερικές φορές συμβαίνει ότι ένα τμήμα του υπογείου σε μια πολυκατοικία που χρησιμοποιούνται από τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, όπως spetspomescheny. Ορισμένες από τις κατώτερες εγκαταστάσεις του MKD προσαρμόστηκαν αρχικά για οικιακές ανάγκες, στις οποίες παρέχονταν κουζίνες στο στάδιο του σχεδιασμού. Φυσικά, αυτό ισχύει για παλιά κτίρια, για παράδειγμα, το λεγόμενο Χρουστσόφ.

Πώς να προσδιορίσετε τους ιδιοκτήτες

Τα υπόγεια και τα σοφίτα είναι συχνά υπό αμφισβήτηση και ακόμη και δίκες για να διαπιστωθεί ποιος εξακολουθεί να είναι ο ιδιοκτήτης τους. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, δηλαδή Άρθρο 36 του RF LC, γενικές ιδιοκτήτες μερίδιο του συνόλου των υπογείων όλοι, ανεξαιρέτως, οι κάτοικοι της πολυώροφα κτίρια όταν ιδιωτικοποιηθεί. Όντας ίσοι με τους πλήρεις ιδιοκτήτες, αποφασίζουν πώς να χρησιμοποιούν τις περιοχές υπογείου.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένα αμφιλεγόμενα σημεία. Για παράδειγμα, ένα δωμάτιο στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας μπορεί να καταληφθεί από ένα άτομο που έγινε τον ιδιοκτήτη του στη δεκαετία του ενενήντα, ενώ ο ιδιοκτήτης του κτιρίου δεν έχουν χρόνο για να εκδώσει ως ιδιοκτησία. Αυτό συμβαίνει γιατί αυτό συμβαίνει συχνά ότι στις εγκαταστάσεις της δευτεροβάθμιας ακινήτων κατοικημένη μέρος του σπιτιού ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, και tehetazha - άλλοι.

Για να εξασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο MKD αναγνωρίζονται ως συνιδιοκτήτες κοινών μετοχικών κεφαλαίων του υπογείου τμήματος του κτιρίου, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

  • Τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης του χώρου διαβίωσης, το υπόγειο δεν πρέπει να βρίσκεται ήδη στην κατοχή άλλων ιδιοκτητών.
  • το τεχνικό πάτωμα δεν έχει συγκεκριμένο σκοπό.
  • το υπόγειο διαχωρίζεται από τα διαμερίσματα.

Επιπλέον, η τεχνική υπόγειο αναγνωρίζει τη δυνατότητα να διατηρήσει εξίσου μεταξύ των μισθωτών, όταν έχει τεχνικό εξοπλισμό που μπορεί να εξυπηρετήσει περισσότερα από ένα διαμέρισμα. Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, το υπόγειο ανήκει από κοινού οι άνθρωποι που ζουν στο σπίτι, ενοικίαση, ανταλλαγή, πώληση, υπόγειο και άλλες χειραγώγηση της τεχνικής όροφο χωρίς τη συγκατάθεσή τους δεν είναι δυνατή.

Απόχρωση του ιδιοκτήτη

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι εγκαταστάσεις στις οποίες βρίσκονται τα μηχανικά δίκτυα και άλλες επικοινωνίες που εξυπηρετούν την κατοικία δεν μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Όλα τα υπόλοιπα, το ελεύθερο μέρος της μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την κρίση των ενοικιαστών.

Απαντήσεις στο ερώτημα ποιος και υπό ποιες συνθήκες, έχει ένα υπόγειο, με βάση τη νομοθεσία και τις δικαστικές αποφάσεις είναι οι εξής:

  • οι ιδιοκτήτες του υπογείου είναι οι μισθωτές με βάση την εγγεγραμμένη μετοχική ιδιοκτησία της MKD.
  • το ακίνητο που βρίσκεται στα τεχνικά υπόγεια βρίσκεται σε ατομική ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης του έχει το δικαίωμα να αποφασίσει πώς να το διαθέσει και να πληρώσει τα έξοδα συντήρησης σε ισότιμη βάση με τα υπόλοιπα.
  • τεχνικές αίθουσες, ακόμη και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι η επικοινωνία, τα ενεργειακά δίκτυα, ο εξοπλισμός που εξυπηρετεί το σπίτι βρίσκονται σε αυτά, είναι εξειδικευμένα αντικείμενα και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ατομική χρήση.
  • Αν το σπίτι δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί κατοικία, και όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στον δήμο, τότε το υπόγειο δεν μπορεί να είναι ιδιοκτησία κάποιου. Σε αυτή την περίπτωση, λειτουργεί μόνο για τη συντήρηση των δικτύων επικοινωνίας.

Συμβαίνει πολλές φορές ότι ορισμένα άτομα ή οργανώσεις που εν αγνοία νομικό πλαίσιο ή μέτρια αγνοούν το δικαίωμά της να προβεί σε παράνομη κατάληψη του υπογείου, τοποθετώντας το μη εξουσιοδοτημένη, καταστήματα και ούτω καθεξής. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο.

Ιδιωτικοποίηση του υπογείου

Η ιδιωτικοποίηση του υπογείου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων δεν είναι εύκολη υπόθεση, διότι πρώτα θα πρέπει να αποκτήσετε τη συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών.

  • Για να οργανώσετε μια συνάντηση των ιδιοκτητών ακινήτων, σύμφωνα με την καθιερωμένη τάξη στην οθόνη LCD, βάζοντας στην ημερήσια διάταξη το ζήτημα της αλλοτρίωσης της γενικής μεριδίου του ακινήτου, δηλαδή, υπόγειο σπίτι, αλλάζοντας τα όρια της με την ψηφοφορία.
  • Δέκα ημέρες πριν από τη συνάντηση, ενημερώστε τους κατοίκους για αυτό, δημοσιεύοντας διαφημίσεις στις βεράντες με την ημερομηνία και ώρα των χρεώσεων. Θυμηθείτε ότι η ψηφοφορία θεωρήθηκε έγκυρη, πρέπει να την παρακολουθήσουν περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή μελών του HOA. Η απόφαση εγκρίνεται με πλειοψηφία των ψήφων, το οποίο είναι το σχετικό έγγραφο. Στη βάση της, πραγματοποιούνται περαιτέρω ιδιωτικοποιήσεις.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ! Εάν αποφασιστεί το θέμα της ιδιωτικοποίησης σχετικά με το υπόγειο που βρίσκεται στον ξενώνα, είναι απαραίτητο να αποκτηθεί μόνο η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του κτιρίου, το οποίο, κατά κανόνα, είναι ένα.

  • Κάντε το έργο της σχεδιαζόμενης ανασυγκρότησης, έχοντας προηγουμένως μελετήσει το σχέδιο υπογείου. Πρέπει να συντονίζεται με την Αρχή Εποπτείας Πυρκαγιάς, την Υγειονομική και την Επιδημιολογική Υπηρεσία και άλλους φορείς παρακολούθησης. Μετά από αυτό, το έργο πρέπει να υποβληθεί στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος, όπου πρέπει να εγκριθεί.
  • Αφού η ΔΔΠ εγκρίνει το έργο, αρχίζει η φάση εργασίας για την ανακατασκευή του υπογείου. Μετά την ολοκλήρωσή τους, πραγματοποιείται εξέταση της τεχνικής κατάστασης του κελάριου, την οποία η εξεταστική επιτροπή εμπειρογνωμόνων εκφέρει γνώμη.
  • Όταν έχει συμφωνηθεί το έργο ανασυγκρότησης, έχει επιτευχθεί εξειδικευμένο συμπέρασμα, είναι απαραίτητο να συντάξετε μια αίτηση και να την υποβάλετε στη ΔΔΠ έτσι ώστε να επανεγγραφεί το τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος. Μετά από αυτό, η περιοχή της ιδιοκτησίας στην κοινή μετοχή ιδιοκτησία των ενοικιαστών θα μειωθεί, ενώ ο αριθμός των ανθρώπων που πληρώνουν για τη συντήρησή του θα αυξηθεί. Κατά συνέπεια, το τέλος για κάθε μεμονωμένο πληρωτή θα μειωθεί.
  • Το επόμενο και τελευταίο στάδιο της ιδιωτικοποίησης είναι η άμεση παραλαβή πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας σε ακίνητα, το οποίο πρέπει να αποκτηθεί από τη Rosreestr.

Για την εγγραφή του πιστοποιητικού απαιτείται:

  • Εφαρμογή.
  • Πρωτόκολλο της απόφασης της συνεδρίασης των ιδιοκτητών για την ιδιωτικοποίηση του υπογείου.
  • Η άδεια του ιδιοκτήτη MKD.
  • Τεχνική τεκμηρίωση για το σπίτι.
  • Παραλαβή πληρωμής κρατικού δασμού.

Εάν η τεκμηρίωση ολοκληρωθεί σωστά, όλα τα δεδομένα είναι έγκυρα και τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας δεν είναι σωστά, τότε μετά την επαλήθευση των υποβαλλόμενων εγγράφων, το πιστοποιητικό θα εκδοθεί ανεμπόδιστα.

Εκτός από το γεγονός ότι οι ενοικιαστές λαμβάνουν ακίνητα για χρήση και το δικαίωμα να τα διαθέσουν κατά βούληση, είναι επίσης υπεύθυνοι για την προστασία, τη φροντίδα, τη συντήρησή τους σε καλή κατάσταση. Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι είναι αδύνατο να διεξαχθεί πλήρης ιδιωτικοποίηση του υπόγειου κτιρίου σε ένα κτίριο κατοικιών από έναν ιδιοκτήτη.

Ανακατασκευή των χώρων και των κριτηρίων τους

Όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει να εγκριθεί η μελλοντική διάταξη του υπόγειου κτιρίου. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

  • για την εξασφάλιση της ελεύθερης πρόσβασης των ειδικών στα συστήματα επικοινωνίας για επισκευή ή τρέχουσες εργασίες, απολύμανση, αντικατάσταση σωλήνων.
  • να τηρούν τους κανόνες πυρασφάλειας στα υπόγεια και στις εισόδους σε αυτά ·
  • να πραγματοποιούν φωτισμό, νερό, εξαερισμό, θέρμανση και αποχέτευση σε εκείνους τους χώρους όπου οι άνθρωποι θα εργάζονται σύμφωνα με το σχέδιο?
  • να λαμβάνει υπόψη το διορισμό του υπογείου και να προβεί στην ανασυγκρότησή του λαμβάνοντας υπόψη τους σκοπούς για τους οποίους προβλέπεται να το χρησιμοποιήσει: αποθήκη, προσωπικά αντικείμενα, συντήρηση, οργάνωση καταστήματος ή χώρος αναψυχής,
  • Μην κάνετε αλλαγές στην κατασκευή των θεμελίων του κτιρίου και των υποστηρικτικών στοιχείων.
  • Τα έργα ανασυγκρότησης δεν πρέπει να διαταράσσουν τη λειτουργία των δικτύων μηχανικής.

Κάθε ένας από τους μισθωτές των ήδη ιδιωτικοποιημένων υπόγειων χώρων μπορεί να έχει τα δικά του σχέδια για τη χρήση του. Αν όμως βρίσκεται στην κοινή μετοχή, η απόφαση επί του θέματος λαμβάνεται επίσης στη γενική συνέλευση παρουσία περισσότερων από τους μισούς ιδιοκτήτες και με πλειοψηφία των ψήφων.

Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το υπόγειο ή ένα μέρος μιας πολυκατοικίας για εμπορικούς σκοπούς, θα πρέπει να είναι να αποφευχθούν τα προβλήματα με τις αρχές για να νομιμοποιήσει το καθεστώς του ακατοίκητη και στη συνέχεια να επισημοποιήσει την κυριότητα του κελάρι.

Μη εξουσιοδοτημένη σύλληψη

Συχνά συμβαίνει όταν οι χώροι του υπογείου, παρά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, καταλαμβάνονται χωρίς γνώση. Ταυτόχρονα, οι ψευδείς ιδιοκτήτες αποδεικνύουν με βεβαιότητα ότι καταλαμβάνουν αυτόν τον τομέα για νόμιμους λόγους. Για παράδειγμα, ισχυρίζονται ότι καταλαμβάνουν τις εγκαταστάσεις με το αιτιολογικό ότι πραγματοποίησαν την αναδιάρθρωση και τον εξοπλισμό με δικά τους έξοδα.

Αλλά αυτή τη στιγμή, αυτός ο λόγος δεν είναι αρκετός για να πάρει μέρος του υπόγειου σε αποκλειστική ιδιοκτησία. Και αυτή η κατάσταση ονομάζεται μόνο ως μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση, συνηθέστερα συμβαίνει στα σπίτια του δεύτερου αποθέματος κατοικιών, ειδικά σε κτίρια της σοβιετικής εποχής.

Για να αλλάξετε την κατάσταση, είναι απαραίτητο να συγκαλέσει μια συνάντηση των ενοικιαστών, να συζητήσουν την αλλαγή των ιδιοκτητών, να αναδιανείμουν τα τετραγωνικά μέτρα του υπόγειου για νομικούς λόγους. Συνοψίζοντας, πρέπει να ειπωθεί ότι όλες οι αποφάσεις σε κτίρια πολυκατοικιών σχετικά με τη χρήση περιοχών με κοινή ιδιοκτησία λαμβάνονται αποκλειστικά σε γενικές συνελεύσεις.

Τοποθετήστε κάτω από το σπίτι: πώς να χρησιμοποιήσετε το υπόγειο για οικιακές ανάγκες

Το υπόγειο σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία, επομένως οι ιδιοκτήτες του σπιτιού έχουν το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσουν για οικιακές ανάγκες. Αλλά αυτό το δικαίωμα έχει μια σειρά από αυστηρούς περιορισμούς, δεδομένου ότι βρίσκεται στο υπόγειο που βρίσκονται τα μηχανικά συστήματα του σπιτιού. Moszhilinspektsii εμπειρογνωμόνων δήλωσε στην ιστοσελίδα, «RIA Real Estate», όπως οι συνήθεις κάτοικοι πολυώροφα μπορεί να διαθέτει ένα υπόγειο και πώς να το καθορίσει μια θέση για όλους νόμιμα.


Δικαίωμα πρόσβασης


Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ενδιαφέρονται να χρησιμοποιήσουν το υπόγειο σε κτίριο διαμερισμάτων για ατομική αποθήκευση αντικειμένων και προμηθειών. Στο υπόγειο είναι βολικό για την αποθήκευση κονσερβοποιημένα τρόφιμα και σακούλες από πατάτα, χειμερινά ελαστικά, σκι και έλκηθρα, ποδήλατα, καροτσάκια, φουσκωτά σκάφη με κινητήρα - με λίγα λόγια, όλα τα πράγματα που δεν θέλω να φορτώνω το μπαλκόνι και δεν έχουν καμία θέση στο διαμέρισμα.


Αλλά όχι κάθε σπίτι, λόγω των εποικοδομητικών χαρακτηριστικών του, σας επιτρέπει να οργανώσετε μεμονωμένες αποθήκες στο υπόγειο. Μέρος των πολυκατοικιών, κυρίως στο παλιό απόθεμα κατοικιών, συνήθως δεν έχουν στο υπόγειο ειδικών χώρων που παρέχονται για προσωπική χρήση από τους κατοίκους. Σε τέτοια υπόγεια, οι μηχανικές επικοινωνίες του σπιτιού καταλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την περιοχή, και το ελεύθερο μέρος των χώρων δεν είναι περιφραγμένο, επομένως, η πρόσβαση των απλών πολιτών που έχουν στην ιδιοκτησία τους τη στέγαση είναι κλειστή. Όπως είναι γνωστό, η είσοδος στην εσωτερική μηχανική επιτρέπεται μόνο σε ειδικούς που έχουν το δικαίωμα να λειτουργούν συστήματα μηχανικής.


Σε ένα νεώτερο κτίριο κατοικιών και σε νέα κτίρια, το υπόγειο, αντίθετα, παρέχεται εκ των προτέρων με χωριστό χώρο για τις οικονομικές ανάγκες των ενοικιαστών. Το δικαίωμα χρήσης σε αυτή την περίπτωση ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ανεξάρτητα από το επαγγελματικό τους υπόβαθρο: οι επικοινωνίες παραμένουν ανέφικτες, στο κλειστό τμήμα του υπογείου.


Για να μάθετε τη διευθέτηση ενός τεχνικού χώρου σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, η εταιρεία διαχείρισης, η οποία είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία της, θα βοηθήσει. Όσον αφορά το Ηνωμένο Βασίλειο, οι ιδιοκτήτες της κατοικίας, χωρίς να κατεβαίνουν στο υπόγειο, θα μπορούν να μάθουν αν είναι δυνατόν να οργανωθεί μια αποθήκη προσωπικών αντικειμένων σε αυτό. Ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του υπόγειου, θα πρέπει να ενεργήσετε διαφορετικά.


Κατασκευή με δικά του έξοδα


Στην πρώτη περίπτωση, όταν το υπόγειο δεν παρέχει αρχικά μια θέση για τις οικιακές ανάγκες των ενοικιαστών, υπάρχει ακόμα ένας τρόπος να εξοπλιστεί ο χώρος αποθήκευσης. Το υπόγειο, παρά τη διαθεσιμότητα επικοινωνιών μηχανικής σε αυτό, εξακολουθεί να είναι κοινή ιδιοκτησία και ανήκει στους ιδιοκτήτες της κατοικίας. Ως εκ τούτου, έχουν το δικαίωμα να το διαθέσουν κατά την κρίση τους. Και αν ανάμεσα στους κατοίκους του σπιτιού υπάρχουν αρκετοί άνθρωποι που θέλουν να κρατήσουν πατάτες στο κελάρι ή να κανονίσουν πάρκινγκ με ποδήλατα εκεί, τίποτα δεν θα τους σταματήσει.

Είναι αλήθεια ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιδεικνύουν επιμονή, οργανωτικές δεξιότητες, και αυτό, σημαντικό, προετοιμαστεί για το κόστος των υλικών. Το γεγονός είναι ότι, σε υπόγεια αυτού του τύπου (όπου οι επικοινωνίες δεν είναι περιφραγμένες με κανέναν τρόπο), οι χώροι που είναι απομονωμένοι για μεμονωμένες αποθήκες και η πρόσβαση σε αυτές χωρίς πρόσβαση στην μηχανική θα πρέπει να κατασκευαστεί ανεξάρτητα.


Για να γίνει αυτό, μαζί με τον Ποινικό Κώδικα, είναι απαραίτητο να προγραμματιστεί εκ των προτέρων το σχέδιο αναδιάρθρωσης και ανοικοδόμησης του υπόγειου κτιρίου και να αποκτηθεί επίσημη άδεια για τα κατάλληλα κατασκευαστικά έργα. Επιπλέον, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι όλα τα οικονομικά έξοδα για την ανακατασκευή του υπογείου και την περαιτέρω εκμετάλλευση του κατασκευασμένου ξεχωριστού χώρου θα βαρύνει τους ιδιοκτήτες των κατοικιών, ο οποίος ξεκίνησε την πρωτοβουλία για την οργάνωση της αποθήκευσης.


Ο κατάλογος των εγγράφων που πρέπει να συλλέγουν και να παρέχει, για να πάρει την άδεια να αναδιαμόρφωση και την ανασυγκρότηση των μη οικιστικά κτίρια σε μια πολυκατοικία, θα πρέπει να καθορίσετε το Goszhilinspektsii. Οι Μοσχοβίτες, για παράδειγμα, μπορούν να μάθουν τα πάντα στην ιστοσελίδα της Επιθεώρησης της Μόσχας.


Συνάντηση των ιδιοκτητών


Σε αυτά τα σπίτια, όπου το υπόγειο έχει ξεχωριστό δωμάτιο κάτω από την αποθήκη, όλα είναι απλούστερα. Το κύριο πράγμα είναι να πάρει τη γενική απόφαση των ιδιοκτητών των κατοικιών και να πάρει μέρος σας από το υπόγειο.


Δεδομένου ότι η Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων θα πρέπει να ξεκινήσει ανεξάρτητα από το αν θέλετε να τονίσετε μόνο το μερίδιό τους σε μια υπάρχουσα αποθήκη ή, όπως και στην προηγούμενη περίπτωση, το σχέδιο για την κατασκευή του υπόγειο αποθηκευτικό χώρο.
Για τη γενική συνέλευση, είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε τους ιδιοκτήτες όλων των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Όσον αφορά τους κοινωνικούς μισθωτές, η απόφαση για αυτούς λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη, των οποίων οι εκπρόσωποι θα πρέπει επίσης να κληθούν στη συνεδρίαση. Στη Μόσχα, για παράδειγμα, είναι το Τμήμα Στέγασης Πολιτικής και Στέγασης Ταμείο της πόλης. Οι πληροφορίες σχετικά με τα σχέδια διεξαγωγής της συνεδρίασης της γενικής συνέλευσης πρέπει να διαβιβάζονται σε κάθε ιδιοκτήτη, όπως απαιτείται από τον Κώδικα Στέγασης, τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την εκδήλωση. Και είναι καλύτερο να ειδοποιείτε εγγράφως τους συμμετέχοντες.


Εκτός από την ακριβή ημερομηνία και ώρα της συνάντησης, το μήνυμα πρέπει να αναφέρει τα θέματα που θα εξεταστούν εκεί. Αυτό είναι απαραίτητο σε περίπτωση που δεν πραγματοποιηθεί η πλήρης σύσκεψη των ιδιοκτητών και η πλειοψηφία θα πρέπει να διεξαχθεί ερήμην. Και για την απουσία της ψηφοφορίας, δυστυχώς, μπορείτε να βγάλετε μόνο τα ερωτήματα που ανακοινώθηκαν στην εσωτερική συνάντηση. Αν αγνοηθεί αυτός ο κανόνας, όσοι επιθυμούν να αμφισβητήσουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στο δικαστήριο θα είναι πιο πιθανό να κερδίσουν.


Στην ημερήσια διάταξη της συνάντησης πρέπει πρώτα να περιληφθεί το ζήτημα της δημιουργίας αποθηκευτικών χώρων στο υπόγειο και η ανακατασκευή του (ή της διαίρεσης των μετοχών του υπάρχοντος υπογείου μεταξύ των ιδιοκτητών). Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστεί η σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης για την καταμέτρηση των ψήφων κατά την ψηφοφορία.


Συνάντηση θεωρείται έγκυρη εάν συμμετείχαν οι ιδιοκτήτες που έχουν περισσότερα από το 50% των ψήφων σε μια πολυκατοικία (η φωνή των «δεμένο» με το μέγεθος του ζωτικού χώρου, που βρίσκεται στην ιδιοκτησία, και ο ιδιοκτήτης του «treshki» έχει περισσότερες ψήφους από τον ιδιοκτήτη «odnushki»). Εκείνοι που έχουν συγκεντρωθεί επί τόπου συζητούν όλα τα θέματα και ψηφίζουν.


Εάν δεν συγκεντρωθεί το 50% των ψήφων, η συνάντηση δεν μετρά. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να καταφύγετε στην απουσία της ψηφοφορίας. Ενημερώστε για τη συμπεριφορά του πάλι θα έχει όλους τους ιδιοκτήτες της διεύθυνσης. Οι πληροφορίες θα πρέπει να αναφέρουν τα ίδια ερωτήματα που κλήθηκαν να συζητήσουν την εσωτερική σύσκεψη, συμπεριλαμβανομένης της Μετρώντας Επιτροπής, με πρόσκληση να ψηφίσει, καθώς και την ώρα και τον τόπο όπου θέλετε να πάρετε τα συμπληρωμένα φύλλα ψηφοφορία. Η επιλεγμένη επιτροπή καταμέτρησης μετράει τις ψήφους.


Αυτο-κατάσχεση και συνήθης κανόνας


Συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ιδιαίτερα οι νέοι άποικοι, αντιμετωπίζουν την κατάσταση όταν το υπόγειο σε ένα πολυκατοικιακό κτίριο που έχει καθιερωθεί εδώ και πολύ καιρό είναι ήδη κατανεμημένο σε ορισμένους ιδιοκτήτες. Και αυτά, με τη σειρά τους, σε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με τα μέρη στο υπόγειο διαβεβαιώνουν ότι δεν υπάρχει κανείς ελεύθερος. Συχνά αυτό συνοδεύεται από προειδοποιήσεις ότι το υπόγειο ήταν εξοπλισμένο με δικά τους έξοδα, και τώρα είναι η νόμιμη θέση τους.


Αλλά στην πραγματικότητα αυτό δεν μπορεί να καλείται αλλιώς παρά ως αυτο-κατάσχεση. Τέτοιες ενέργειες εκ μέρους των ιδιοκτητών είναι παράνομες. Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του τεχνικού ορόφου, ανήκουν στην κατηγορία των κοινών ακινήτων, επομένως κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας έχει σε αυτό το μερίδιό του, ανάλογα με τον χώρο κατοικίας του. Σχετικά με την αυτοεξυπηρέτηση θα πρέπει να αναφέρεται στον Ποινικό Κώδικα και στη συνέχεια να αποφασίζει για την κατανομή των μετοχών και πάλι με τη βοήθεια μιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.


Ωστόσο, ακόμη και αν οι προϋποθέσεις για τη χρήση του υπόγειου κτιρίου εγκρίθηκαν με κοινή απόφαση σε συνεδρίαση των ιδιοκτητών σπιτιού, η κατάσταση μπορεί να αλλάξει. Εξάλλου, η σύνθεση των ιδιοκτητών έχει αλλάξει, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να πραγματοποιήσουμε μια νέα συνάντηση.


Η παλιά ταμείο, ειδικά στην Χρουστσόφ, για μεγάλο χρονικό διάστημα, υπάρχει και μια άλλη πρακτική: Τα υπόγεια σε αυτά τα σπίτια που χρησιμοποιούνται πολύ συχνά από τη σοβιετική εποχή, και χωρίς προκαταρκτικές συμφωνίες, μετατροπές και άλλες «συμβάσεις». Το πιο σωστό στην περίπτωση αυτή είναι να συγκεντρώσουμε τελικά όλους τους ιδιοκτήτες και στη γενική συνέλευση να νομιμοποιήσουμε τη μακρόχρονη κατάσταση.


Οφέλη για χάρη της


Οι ιδιοκτήτες μπορούν να οργανώσουν ένα υπόγειο όχι μόνο για ατομική χρήση, αλλά και με βάση κοινά συμφέροντα. Για παράδειγμα, ένα έτοιμο κελάρι μπορεί να μισθωθεί σε ένα κατάστημα αποθήκης, και τα κέρδη μπορούν να χωριστούν μεταξύ των ιδιοκτητών ή αποστέλλονται στη βελτίωση και επισκευή του σπιτιού. Έτσι, οι συνεργασίες των ιδιοκτητών σπιτιών συχνά κερδίζουν.

Ποιος μπορεί να εισέλθει στο υπόγειο ενός κτιρίου διαμερισμάτων

Μάθετε αν το καταφύγιο υπόγειο (καταφύγιο, καταφύγια νέφος), μπορεί να είναι ζητώντας από τον ιδιοκτήτη του φύλλου ιδιοτήτων. δομή προστασίας κατάστασης επιβεβαιώνεται από τους αιτούντες διαβατήριο, πιστοποιημένη από τον φορέα εκμετάλλευσης και του φορέα διαχείρισης της Πολιτικής Άμυνας και Εκτάκτων Καταστάσεων (EMERCOM της Ρωσίας). Πληροφορίες σχετικά με τα καταφύγια δική της υπηρεσία ως Υπουργείο Έκτακτων Καταστάσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οποία είναι τα μητρώα των προστατευτικών κατασκευών της πολιτικής άμυνας (παρ. 1.2., 2.1., 2.2. Κανονισμός Λειτουργίας των προστατευτικών κατασκευών της πολιτικής άμυνας (έχει εγκριθεί. Διάταξη του ρωσικού υπουργείου Έκτακτων Καταστάσεων της 15/12/02 αριθμό 583) (στο εξής: κανονισμός λειτουργία)). Ένα συνηθισμένο κελάρι. Πρόκειται για ένα συνηθισμένο μη οικιστικό χώρο, που δεν εμπίπτει στην περιγραφή ενός τεχνικού κελάριου ή καταφυγίου.

Ποιος κατέχει ένα κελάρι σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων

Βάσει των αποτελεσμάτων των επιθεωρήσεων, συντάσσεται έκθεση, αναφέροντας τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη των ελλείψεων. Ελέγξτε επίσης τον τύπο χρήσης του υπογείου και τη γενική του κατάσταση.

Κάθε χρόνο, όλοι οι ιδιοκτήτες, εργοδότες και άλλοι ενδιαφερόμενοι εκπαιδεύονται και ενημερώνονται για τους κανόνες και τη λειτουργία του εξοπλισμού στο υπόγειο καθώς και για τα μέτρα πυρασφάλειας. Ένας έλεγχος ρουτίνας γίνεται γενικά ή εν μέρει. Γενικά ελέγχους κατά τη διάρκεια της εργασίας επιθεωρήσει ολόκληρο το κτίριο, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής πλίνθων, όλο τον εξοπλισμό στο εσωτερικό και το εξωτερικό, καθώς και τη διαμόρφωση του εδάφους ομόρου.

Οι γενικές επιθεωρήσεις διενεργούνται δύο φορές το χρόνο, το φθινόπωρο και την άνοιξη, και στις δύο περιπτώσεις πριν από την έναρξη της περιόδου θέρμανσης.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τα υπόγεια των πολυκατοικιών;

Για παράδειγμα, εάν η καταχώρηση μητρώου έγινε για την ατομική κατοχή της συνολικής έκτασης του σπιτιού, αλλά υπάρχει το δικαίωμα να μοιραστεί την περιουσία των άλλων ιδιοκτητών των διαμερισμάτων, ο τελευταίος μέσα από το δικαστήριο να αποδειχθεί εύκολα τον παράνομο χαρακτήρα της γραφειοκρατίας προηγούμενες περιπτώσεις. Οι εγκαταστάσεις του υπογείου θα τοποθετηθούν στην κοινόχρηστη ιδιοκτησία στα δικαστήρια.

Τοποθετήστε κάτω από το σπίτι: πώς να χρησιμοποιήσετε το υπόγειο για οικιακές ανάγκες

Σύμφωνα με το νόμο, οι πληροφορίες σχετικά με την εκδήλωση πρέπει να ανακοινώνονται το αργότερο 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία. Συνιστάται να ενημερώνονται εγγράφως οι δυνητικοί συμμετέχοντες στη συνεδρίαση.

Εκτός από την ακριβή ημερομηνία, ώρα και τόπο των τελών, αναφέρετε τα θέματα που θα ληφθούν υπόψη. Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο εάν η συνεδρίαση διεξαχθεί ερήμην και απαιτείται απόφαση πλειοψηφίας για τη λήψη απόφασης.

Έχουμε το δικαίωμα να πάμε στο υπόγειο του κτιρίου μας;

Ως εκ τούτου, πριν από τη σύναψη μίας σύμβασης μίσθωσης, είναι καλύτερο να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το μητρώο ενοποιημένης καταχώρησης κράτους για αυτό το σπίτι (διαμερίσματα σε αυτό) και να μάθετε εάν υπάρχουν ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα. Αν ναι, τότε το γενικό καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας θα εφαρμοστεί στο τεχνικό υπόγειο (απόφαση του ομοσπονδιακού διαιτητικού δικαστηρίου της περιφέρειας Volga-Vyatka στις 05.05.08 στην υπόθεση αριθ. A82-682 / 2007-35).
Αν η τεχνική ιδιοκτησίας υπόγειο εγγραφεί στον ιδιωτικό ιδιοκτήτη, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο για την αναγνώριση της κοινής κοινόχρηστο ιδιοκτησίας και για την ανάκτηση της περιουσίας από την παράνομη κατοχή (Διάταγμα του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου Διαιτησίας της περιοχής του Βόρειου Καυκάσου της 20.12.10 σχετικά με τον αριθμό υπόθεσης A53- 6270/2009). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κατά τον έλεγχο των εξουσιών του ιδιοκτήτη, είναι επιθυμητό να ελέγξετε όχι μόνο συστατική, αλλά και τεχνικά έγγραφα με σκοπό την έγκαιρη ανίχνευση των σημείων των τεχνικών υπόγειο.

Τρία βήματα κάτω

Υπόγειο ενός κτιρίου διαμερισμάτων: ένα νομικό καθεστώς

Και για τη λειτουργία όλου του εξοπλισμού επικοινωνίας που εμπλέκεται στην εξυπηρέτηση του εδάφους περισσότερων από ένα διαμέρισμα. Τι γίνεται αν πρόκειται για νέα κτίρια; Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα στοιχεία για τον προσδιορισμό της από κοινού ιδιοκτησίας των τεχνικών εγκαταστάσεων:

  • κτηματολογικού διαβατηρίου ·
  • το περιεχόμενο της τεκμηρίωσης του έργου ·
  • τεχνικό διαβατήριο.

Σύμφωνα με την ανάλυση των εγγράφων, εξάγονται συμπεράσματα σχετικά με την ιδιοκτησία τεχνικών εγκαταστάσεων.

Έτσι, εάν δεν προσδιορίζεται το υπόγειο, ως περιοχή ειδικού σκοπού ή περιγράφονται οι δυνατότητες χωριστής χρήσης του, οι μισθωτές αποκτούν το δικαίωμα να κατέχουν κοινό κτήμα. Για να επιβεβαιώσουν τις προθέσεις τους, ο κύριος του έργου πρέπει να υποβληθεί στη διαδικασία για την έκδοση εγγράφων στο υπόγειο.

Η υγρασία, εάν είναι υπερβολική, θα πρέπει να εξαλειφθεί με τον εξοπλισμό επιπλέον στεγανοποίησης της θεμελίωσης και αποστράγγισης, χωρίς άντληση σταθερού νερού από το υπόγειο. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή των βασικών υλικών, τα οποία θα επηρεάσουν αρνητικά τη σταθερότητα ολόκληρου του σπιτιού.

Η επιθεώρηση του εξοπλισμού ασφάλισης και η είσοδος στο υπόγειο ελέγχονται καθημερινά από τον χειριστή της υπηρεσίας αποστολής ή από τους υπαλλήλους του οργανισμού εξυπηρέτησης. Τα δάπεδα στο υπόγειο είναι κατασκευασμένα με κλίση σε ένα ειδικό λάκκο, στο οποίο πρέπει να συσσωρεύεται νερό. Απαιτήσεις για τεχνικές επικοινωνίες σε τεχνικούς υπόγειους χώρους Όλες οι αποτυχίες επικοινωνίας πρέπει να εξαλειφθούν έγκαιρα. Στους χώρους καθαρισμού των υπονόμων είναι απαραίτητο να κατασκευαστούν ειδικοί δίσκοι από σκυρόδεμα, οι οποίοι συμβάλλουν στην αποστράγγιση του νερού στο σύστημα αποχέτευσης.

Ποιος μπορεί να εισέλθει στο υπόγειο ενός κτιρίου διαμερισμάτων

Πρέπει να συλλεχθεί και να δοθεί στην εταιρεία διαχείρισης για να λάβει άδεια για τη διευθέτηση και τον επανασχεδιασμό ενός μη οικιστικού υπογείου. Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων περιλαμβάνει:

  1. Τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας.
  2. Αναδιάρθρωση έργου.
  3. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία είναι έγγραφα τίτλου.
  4. Συναίνεση γραπτώς σχετικά με την εφαρμογή της αναδιαμόρφωσης από άλλους ιδιοκτήτες.

Επίσης, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι χωρίς την κατάλληλη καταχώρηση των αδειών δεν μπορείτε να ξεκινήσετε την αναδημιουργία.

Για σήμερα, οι κάτοικοι των πολυκατοικιών έχουν πρόστιμο 2-2.5 χιλιάδες ρούβλια. για την εφαρμογή της παράνομης αναδιοργάνωσης των μη οικιστικών χώρων. Λίγο πιο εύκολο με τα σπίτια όπου το υπόγειο είναι εξοπλισμένο για αποθήκευση.

  • αν ο τεχνικός χώρος είναι ιδιοκτησία με κοινόχρηστη διανομή.
  • εάν υπάρχει επίσημη επιβεβαίωση της εγγραφής του υπογείου για ατομική χρήση,
  • Ποια αρχή της ιδιοκτησίας στο σπίτι είναι διαμερίσματα: Δημοτική στέγαση ή ιδιωτικοποιηθεί?
  • ένα σημαντικό ζήτημα στη δικαστική πρακτική - ο χρόνος ιδιωτικοποίησης του πρώτου σπιτιού στο σπίτι και η στιγμή της μεταφοράς του κελαριού σε ατομική ιδιοκτησία ·
  • ποιες λειτουργίες ανατέθηκαν στο υπόγειο στα έγγραφα του έργου: τεχνικές ή εξειδικευμένες.

Βάσει των παραπάνω προϋποθέσεων, το δικαστήριο κάνει ένα από τα σαφή συμπεράσματα:

  • Το υπόγειο είναι κοινόχρηστο ακίνητο όλων των ενοικιαστών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
  • η ιδιοκτησία των τεχνικών ορόφων βρίσκεται σε ατομική κατοχή.

Το ζήτημα της χρήσης του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία περιβάλλεται από γειτονικές διαμάχες από αμνημονεύτων χρόνων. Αυτή η προϋπόθεση ανήκει στην κατηγορία των κοινών περιουσιακών στοιχείων των ενοικιαστών, οι οποίοι έχουν το δικαίωμα να την εκμεταλλευτούν για τις δικές τους οικονομικές ανάγκες, αλλά όχι εις βάρος του άλλου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό δεν είναι ο μόνος περιορισμός όσον αφορά τη χρήση ενός υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία. Σε αυτό το τμήμα οποιουδήποτε πολυώροφου κτιρίου βρίσκονται τα συστήματα μηχανικής (αγωγούς υπονόμων, θέρμανση και αγωγούς νερού).

Για να μην υποβάλετε αίτηση για διαβουλεύσεις με εμπειρογνώμονες των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε από μόνοι μας πώς χρησιμοποιείται το υπόγειο στο κτίριο διαμερισμάτων. Χώρος για τεχνικές ανάγκες Μπορείτε να καθορίσετε νόμιμα τον τόπο στο υπόγειο για κάθε ενοικιαστή.

Ακόμη και εάν η ιδιοκτησία του καταφυγίου καταχωρήθηκε από την εταιρεία ή άτομο, αυτά τα δικαιώματα μπορεί να ακυρωθεί στο δικαστήριο, και το ακίνητο θα ανακτηθεί από την παράνομη κατοχή και επέστρεψε στον ιδιοκτήτη (ο ορισμός του Διαιτητικού Δικαστηρίου Ανώτατο ημερομηνία 12/21/10 αριθμό VAS-17136/10 η απόφαση του ομοσπονδιακού Δικαστηρίου της διαιτησίας της περιοχής Ανατολικής Σιβηρίας από 17/09/10 σχετικά με τον αριθμό υπόθεσης A10-1378 / 2010). Η μίσθωση αυτής της εγκατάστασης δεν απαγορεύεται, αλλά επιτρέπονται μόνο λίγες δραστηριότητες που απαριθμούνται στην παράγραφο 12 των κανόνων λειτουργίας. Επίσης, ο μισθωτής πρέπει να συμμορφώνονται με ειδικούς κανόνες: για παράδειγμα, να μην ανακατασκευάζει το αντικείμενο δεν χρησιμοποιείται στη διακόσμηση των καύσιμων συνθετικά υλικά (τμήμα 3 του Κανονισμού Λειτουργίας).

Τρία βήματα κάτω

Το πάθος για τα κελάρια και τις σοφίτες στα σπίτια ξεσηκώθηκε μόλις εμφανιστούν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και άρχισαν να πολλαπλασιάζονται στη χώρα. Από εκείνη τη στιγμή, τα δικαστήρια πήγαν στις αγωγές για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, όχι στα δικά τους τετραγωνικά μέτρα, αλλά στο γεγονός ότι δίπλα στα διαμερίσματα - σοφίτες, κελάρια, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια. Και ο άξονας των ισχυρισμών αυτών αυξάνεται μόνο τα τελευταία χρόνια. Επομένως, κάθε εξήγηση του Ανώτατου Δικαστηρίου σχετικά με τα πλεονεκτήματα τέτοιων διαφορών είναι εξαιρετικά ενδιαφέρουσα όχι μόνο για τους επαγγελματίες δικαστές αλλά και για πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Όλα ξεκίνησαν με το γεγονός ότι οι κάτοικοι της χώρας υπέβαλαν αγωγή με το τμήμα ιδιοκτησίας της πόλης και ζήτησαν από το δικαστήριο να πάρει "το υπόγειο από την παράνομη κατοχή άλλων ανθρώπων". Το σπίτι στο οποίο ζει ο πολίτης χτίστηκε το 1965. Το σπίτι διαθέτει ένα μεγάλο υπόγειο με μηχανικό εξοπλισμό. Στο περιφερειακό δικαστήριο ο ενάγων δήλωσε ότι τα πρώτα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα στο σπίτι εμφανίστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του '90. Σύμφωνα με τον ενοικιαστή του σπιτιού, αυτός και οι γείτονές του, μαζί με την ιδιοκτησία των διαμερισμάτων, είχαν επίσης δικαιώματα σε τεχνικές εγκαταστάσεις στο σπίτι που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των διαμερισμάτων τους.

Το 2009, ο καταγγέλλων πληροφορήθηκε ότι, σύμφωνα με το Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία, η κυριότητα του υπογείου ανήκει στην πόλη. Και η καταχώριση αυτών των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διαρκούσε για αρκετά χρόνια και σε διάφορα στάδια - από το 2002 έως το 2007. Ένας κάτοικος του σπιτιού στο δικαστήριο υποστήριξε ότι η πρόσβαση στις επικοινωνίες μηχανικής είναι πλέον δύσκολη και αυτό θέτει σε κίνδυνο τη ζωή, την υγεία και την ασφάλεια της ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Και τα δικαιώματα των ενοικιαστών παραβιάζονται - αφού όλο το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Ο ενάγων ζήτησε από το δικαστήριο να αναγνωρίσει την εγγραφή του υπογείου στο EGRP ως άκυρη περιουσία της πόλης.

Ο Raisud αρνήθηκε τον άνδρα και η πόλη συμφώνησε με αυτή την ετυμηγορία. Στη συνέχεια ο επίμονος ενοικιαστής ήρθε στο Ανώτατο Δικαστήριο. Το Πολιτικό Επιμελητήριο του Ανωτάτου Δικαστηρίου ανέφερε ότι ο πολίτης είχε δίκιο. Τα κατώτερα δικαστήρια ήταν λανθασμένα. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο το Ανώτατο Δικαστήριο σκέφτηκε.

Το υπόγειο του κτιρίου διαμερισμάτων ανήκει πραγματικά στην πόλη και χωρίζεται σε δύο μέρη. Μέρος του υπόγειου είναι μισθωμένο σε μια συγκεκριμένη επιχείρηση, και στο δεύτερο μέρος υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής - σωλήνες, βαλβίδες, αποσβεστήρες, γερανοί και ούτω καθεξής. Οι ενάγοντες - σύζυγος και σύζυγος - έγιναν ιδιοκτήτες του διαμερίσματος το 1992, ενώ το 2007 υπογράφηκε σύμβαση διαχείρισης μεταξύ του τμήματος διαχείρισης διαμερισμάτων της πόλης και του ενάγοντος. Η σύμβαση συνήφθη με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Το περιφερειακό δικαστήριο, αρνούμενο στον πολίτη αγωγή, δήλωσε ότι ο ενάγων λανθασμένα επέλεξε τον τρόπο προστασίας του παραβιασθέντος δικαιώματος. Η προσφυγή με τη δήλωση αυτή συμφωνήθηκε και πρόσθεσε ότι οι χώροι στο υπόγειο δεν μπορούν να είναι ιδιόκτητο σπίτι, επειδή "έχουν έναν ανεξάρτητο λειτουργικό σκοπό". Εδώ, με τέτοια γλώσσα, το Ανώτατο Δικαστήριο δεν συμφώνησε.

Σύμφωνα με το άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων σε πολυκατοικία που ανήκει το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων του σπιτιού, φέρουσα δομές στο σπίτι, μηχανικές, ηλεκτρικές, υδραυλικές εγκαταστάσεις και λοιπού εξοπλισμού εκτός ή εντός του διαμερίσματος, εφόσον εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμέρισμα. Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης των ιδιοκτητών των χώρων ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία, «η κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού: το δωμάτιο στο σπίτι που δεν αποτελούν μέρος του διαμερίσματος και έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν περισσότερους από ένα δωμάτιο του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των εκφορτώσεων mezhkvartirnye, κάντε σκάλες, ασανσέρ και ανελκυστήρων ορυχεία, διάδρομοι, τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, κελάρια, στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής. " Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης των ιδιοκτητών των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων στα κρατικά ή δημοτικά κτίρια έγιναν συνιδιοκτήτες του μηχανολογικού εξοπλισμού και δημόσιους χώρους.

Σύμφωνα με την έννοια αυτών των κανόνων, το Ανώτατο Δικαστήριο δήλωσε ότι από την στιγμή που οι πολίτες πραγματοποίησαν το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης, το σπίτι στο οποίο ιδιωτικοποιήθηκε τουλάχιστον ένα διαμέρισμα ή ακόμη και ένα δωμάτιο, έχασε το καθεστώς του ως αντικειμένου δημοτικής ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, το νομικό καθεστώς των υπόγειων κτιρίων, ανεξάρτητα από το αν σχετίζονται ή όχι με κοινές κοινές ιδιοκτησίες, θα πρέπει να καθορίζεται κατά την ημερομηνία της ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος.

Αλλά αν κατά την ημερομηνία της πρώτης ιδιωτικοποιηθεί υπόγεια πολυκατοικία είχαν σχεδιαστεί (ή να καταλογιστούν, ή σχηματίζεται) για την αυτο-χρήση «για λόγους που δεν συνδέονται με την υπηρεσία στο σπίτι,» η κοινή περιουσία των ιδιοκτητών ακινήτων στις εγκαταστάσεις δεν τίθεται. Και οι υπόλοιποι χώροι του υπογείου, που δεν διατίθενται για ανεξάρτητη χρήση, μεταφέρονται στην ιδιοκτησία των ενοικιαστών ως κοινό ιδιοκτησία.

Το συμπέρασμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου - για την ορθή επίλυση της διαφοράς πρέπει να καθοριστούν τα δικαστήρια, όταν ιδιωτικοποιήθηκε το πρώτο διαμέρισμα στο σπίτι, εάν το υπόγειο έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετήσει όλο το σπίτι, καθώς και αν ήταν κατά το χρόνο της ιδιωτικοποίησης της πρώτης υπόγειο διαμέρισμα που προορίζεται (θεωρείται ή δημιουργούνται) για ανεξάρτητη χρήση. Παράλληλα, υπογράμμισε το Ανώτατο Δικαστήριο, για να αποδείξει την ώρα της ιδιωτικοποίησης του πρώτου διαμερίσματος και το γεγονός ότι ολόκληρη η κάβα σπίτι υπηρέτησε, ο ενάγων πρέπει. Και ότι το υπόγειο προορίζεται (καταλογίζεται ή σχηματίζεται) για ανεξάρτητη χρήση - ο εναγόμενος πρέπει να το αποδείξει.

Στην περίπτωσή μας, το Ανώτατο Δικαστήριο είπε, η προσφυγή καταλόγισε εσφαλμένα το βάρος της απόδειξης παρά παραβιάζει το νόμο. Δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε, ανέφερε το Ανώτατο Δικαστήριο και με την έγκριση του δικαστηρίου της πόλης ότι ο ενάγων επέλεξε τον λανθασμένο τρόπο προστασίας. Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των ενοικιαστών ισχύει από το νόμο και δεν απαιτείται εγγραφή στο EGRP. Αυτό συζητήθηκε κατά τις συνόδους ολομέλειας των Ανώτατων και Ανωτάτων Δικαστηρίων Διαιτησίας, όταν εξέταζαν διαφορές σχετικά με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μόλις ένας πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης ενός δωματίου σε αυτό το σπίτι, τότε σύμφωνα με το νόμο έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει το εγγεγραμμένο δικαίωμα στους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού.